Предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Процесс подписания предварительного договора купли-продажи  - самое важное и ответственное событие при покупке недвижимости в Болгарии. Он оформляется после проверки риэлтора, застройщика и всех документов на недвижимость, в некоторых случаях, когда она уже зарезервирована за покупателем, и внесен залог в размере 1-2 тысячи EUR. Тянуть время с подписанием предварительного договора у покупателя нет возможности. Если в течение месяца он не будет подписан, то продавец в этом случае имеет право снять недвижимость с резервации и выставить ее на продажу, оставив себе сумму залога. Поэтому всю проверку надежности болгарских компаний и документов на жилплощадь нужно сделать заблаговременно.

Предварительный договор купли-продажи не просто договор о намерениях, относительно покупки недвижимости. В нем прописываются все необходимые пункты процесса ее приобретения, обязанности продавца и покупателя, дальнейшего оформления и даже отдельные условия последующей эксплуатации. Предварительный договор составляется в произвольной форме. Риэлторы и застройщики Болгарии имеют свои шаблоны договоров, а задача покупателя внимательно их изучить и внести максимальное количество поправок и уточняющей информации, учитывающих их интересы. Вполне естественно, что продавец стремится получить как можно больше денег за недвижимость и нести, при этом, как можно меньше ответственности. Договор на новые, строящиеся объекты требует дополнительных пунктов по уточнению графика строительства, введения в эксплуатацию и штрафных санкций, в случае нарушения его застройщиком. В отличие от российской практики таких операций, законы в Болгарии соблюдаются, в том числе судебными органами, и то, что прописано в предварительном договоре, продавец должен выполнить. Никакие устные договоренности не имеют юридической силы, поэтому никем выполняться не будут, все должно быть изложено на бумаге. Договор должен быть максимально подробным, в котором прописаны все нюансы взаимоотношений между продавцом и покупателем. К нему нужно отнестись со всей серьезностью.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости в Болгарии не подлежит обязательному заверению, но опытные граждане заверяют его у нотариуса. Добросовестный нотариус определяет, правомочность совершения сделки продавцом, насколько в договоре учтены интересы покупателя, насколько он соответствует болгарскому законодательству, и в случае несоответствия, предупреждает об этом покупателя. Предварительный договор является юридическим документом на территории Болгарии. После его подписания покупатель должен совершить платежи согласно графика, частично или полностью расплатиться с риэлтором. Окончательные расчеты производятся после оформления основного договора. Когда все условия будут выполнены, оформляется свидетельство о собственности (Нотариальный акт) который регистрируется нотариально и в государственных органах.

Основные пункты предварительного договора купли-продажи для покупателя:


- все данные продавца недвижимости, риэлтерской компании, включая индивидуальный номер  по БУЛСТАТ;
- подробная характеристика недвижимости, включая кадастровый номер и номера участков земли, на которых расположен объект;
- цена, способ и график оплаты (в договоре должна быть фраза, что цена является окончательной и изменению не подлежит;
- сведения о состоянии недвижимости (не оформлена на других лиц, нет судебных споров, нет запретов на продажу, исковых требований, обременений, нет долгов по счетам и другая подобная информация);
- окончательный срок оформления в собственность;
- гарантии по исправлению застройщиком дефектов и скрытых недостатков жилплощади (в случае новостройки);
- штрафные санкции в отношении застройщика, в случае нарушения им договора;
- ответственность риэлтора, застройщика за дальнейшие необходимые действия после оформления недвижимости в собственность (постановки на налоговый учет в течение двух месяцев, переоформлении счетов за коммунальные услуги, возможную помощь при обустройстве);
- тариф на обслуживание управляющей компании и некоторые другие, важные для покупателя моменты.

©2011-2018 газета "Инфоресурс". Все права защищены.
Фотографии, размещенные в газете, являются интеллектуальной собственностью, при использовании, необходимо делать ссылку.

mail