Проверка надежности риэлтора и застройщика недвижимости в Болгарии.

Прежде чем купить недвижимость в Болгарии инвесторам стоит проверить надежность риэлтерской компании, а, если приобретается в собственность новостройка, то и застройщика. Частично это можно делать с помощью Интернет, ознакомившись на специальном сайте с уставом, регистрационными документами, финансовой отчетностью компании, ее владельцами и другой важной информацией. Таким образом, можно составить представление о репутации риэлтерской компании и ее текущем состоянии. Ежегодно в Болгарии регистрируются десятки новых агентств, и не все, к сожалению, безупречно выполняют свою работу. В последние годы появились разнообразные схемы мошенничества с недвижимостью Болгарии, которыми пользуются, прежде всего, «фирмы-однодневки».

На рынке Болгарии работают крупные агентства и совсем мелкие риэлтерские компании. Договор с крупной компанией, работающей на рынке недвижимости уже несколько лет и обладающей определенной репутацией более надежен, чем с маленькой, вновь созданной. С фирмами, возраст которых до одного года, лучше совсем не связываться, это могут быть «однодневки», которые возьмут деньги и исчезнут. Желательно выбрать компанию со стажем более трех лет и не имеющую особых нареканий (проверяется по отзывам в Интернет в поисковой системе Google). У крупных компаний нужно обязательно познакомиться с прайс-листом на все услуги. У некоторых цены настолько завышены, что стоимость недвижимости, на которую настроился покупатель, в конечном счете, существенно возрастает. Не все риэлторы крупных компаний достаточно компетентны и ответственны, если они не устраивают, то можно попросить замену на другого сотрудника. Крупные фирмы имеют своих адвокатов и юристов, поэтому в случае конфликтной ситуации инвестору будет трудно повернуть дело в свою пользу. От адвокатов, рекомендуемых крупными фирмами, лучше сразу отказаться и искать независимого. Нужно помнить, что риэлторы это только посредники, поэтому во всех договорах должны фигурировать истинные владельцы недвижимости их банковские реквизиты. Риэлтерские компании нельзя даже считать гарантами сделок, поэтому, приобретая недвижимость в новых домах без посредников, можно обращаться прямо к застройщикам. Пытаться купить самостоятельно или с помощью частных риэлторов не оформленных юридически, бессмысленно и опасно. Если цена недвижимости существенно ниже средней по региону, это должно настораживать. На договоре купли-продажи должна обязательно стоять подпись собственника или его доверенного лица.

Проверка застройщика включает:
- проверку состояния фирмы (юридическую, финансовую). Все застройщики фигурируют в БУЛСТАТ, имеют индивидуальный номер и историю деятельности;
- проверку разрешения строительства на земле (нотариальный акт), на которой построено само здание, и кто является собственником земли;
проверка недвижимости (студии, апартаментов, квартиры) по кадастру. Нужно получить копию с указанием: кадастрового номера, точного адреса, планировки, площади, собственника приобретаемого объекта недвижимости;
- проверку обременений на покупаемую жилплощадь;
- проверку налоговой оценки недвижимости;
- проверку наличия актов ввода в эксплуатацию объекта;
проверку ответственного лица, подписывающего договор, его статус в компании и правомочность подписи документов.

©2011-2018 газета "Инфоресурс". Все права защищены.
Фотографии, размещенные в газете, являются интеллектуальной собственностью, при использовании, необходимо делать ссылку.

mail